【稅務攻略】房地合一稅 2.0 懶人包：賣掉高雄、屏東廠房土地，怎麼節稅最聰明？

2026-02-05

「在高雄或屏東持有廠房、土地的老闆們，最近在考慮調整資產配置時，最常問綠芽團隊的問題就是：『現在賣掉，稅金會不會被抽走一半？』 房地合一稅 2.0 上路後，稅率計算變得更複雜，如果沒有提前規劃，辛苦賺來的資產增值可能大半都要上繳國庫。」

房地合一稅 2.0 稅率大拆解 目前針對房地合一稅的課稅標準，主要是看您「持有時間」的長短：

持有 2 年以內： 稅率 45% (稅重得嚇人，建議避免在此期間轉手)。

持有超過 2 年，未滿 5 年： 稅率 35%。

持有超過 5 年，未滿 10 年： 稅率 20%。

持有超過 10 年： 稅率 15%。

💡 綠芽小叮嚀：針對公司法人與個人持有，計算方式略有不同。在高屏地區，許多工廠是以公司名義持有，這部分的節稅空間需要更細緻的稅務評估。

除了房地合一稅，您還需要注意什麼？ 在南台灣買賣工業地產，除了所得稅，還有以下關鍵點：

土地增值稅： 如果您的土地持有超過二十、三十年，增值稅可能是最大的一筆支出。

重購退稅： 如果您是「賣小買大」或「賣舊買新」來擴廠，有機會申請重購退稅。

遺贈稅規劃： 土地產權的傳承，往往是家族企業最容易忽略的節稅破口。

為什麼選擇綠芽團隊？

「我們是一支深耕高雄、屏東，且平均年齡在 30 歲以下的專業房地產團隊。我們不只幫您找買家，更會與專業會計師、地政師合作，針對您的資產狀況提供最精準的稅務建議，確保您的獲利能被最大化地保留下來。」

「稅務規劃越早開始，節稅空間就越大！ 您想知道目前您的廠房若賣掉，大約要繳多少稅嗎？或者您正在考慮如何規劃資產傳承？立即聯絡綠芽團隊，讓我們為您提供免費的初步稅務評估諮詢！」